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Une splendide villa style cottage, datant des années 1980, blottie dans un superbe écrin de verdure sur 6,50 ares de terrain. Elle propose 3 chambres et 1 studio, le tout particulièrement bien exploitée dans ses moindres espaces et offrant une belle surface d’habitation (+-175m2, sans les caves). Finitions particulièrement soignées.

La visite démarre par le hall d’entrée d’une superficie de +-9m2, spacieux et accueillant. Toutes les portes extérieures et intérieures, ainsi que les châssis de fenêtres double-vitrage, sont en bois foncé. Un carrelage beige rustique couvre la quasi-totalité du RDC.
Directement sur la droite de l’entrée, l’accès à la cuisine équipée, de +-13m2, refaite début 2008 au niveau de son électroménager (de marque BOSCH). Deux doubles-fenêtres offrent une belle luminosité.
Puis, le salon/salle à manger sur une surface de près de 30m2, disposant de plusieurs portes-fenêtres avec une vue sur la terrasse et le magnifique jardin, le tout protégé par une marquise. Il est possible de décoffrer les poutres pour mieux mettre le style rustique en exergue. Les conduits muraux déjà installés permettraient le cas échéant l’installation d’un feu ouvert pour les longues soirées d’hiver.
En bout de hall, la grande chambre-studio (idéale pour adolescent, personne âgée ou visite fréquente) de +- 20m2. Très lumineuse également, elle offre un accès direct au jardin et est agrémentée d’une salle de douche de 4m2, avec 1 WC et 1 lavabo.
A noter que toutes les pièces de ce niveau, plus une au 1er étage, bénéficient d’un véritable système de climatisation individuelle, particulièrement efficace.

Le 1er étage, en grande partie sous toit, et sa grande chambre de 27m2 (6m de long) avec un débarras sous pente sur toute la longueur de la pièce. La 2ème chambre fait 13m2 et la troisième d’une surface sensiblement égale, mais plus en longueur, peut également faire office de bureau. Tout le sol de cet étage est couvert d’un Vinyle qui protège un parquet posé sur une dalle de béton. Une salle de bain de 7,5m2 composée d’une baignoire, d’un WC, d’un grand lavabo, complète la disposition de ce niveau.


Retour vers le RDC et l’entrée avec l’accès à la buanderie (+-5m2) suivie du garage pour une voiture, avec porte automatique, radiateur et double fenêtre.
La cave enfin, sous toute la surface de la maison. Scindée en deux parties communicantes de près de 50m2 chacune, elle offre de belles possibilités de rangements et d’aménagements.

Et par la terrasse, l’on accède au fameux jardin arboré, orienté plein sud. Lauréat de plusieurs premiers prix au concours des villages fleuris, il traduit un véritable travail d’artiste, en bordure d’un petit ruisseau coulant en contrebas. Les alentours et la partie avant du terrain bénéficient du même travail d’orfèvre.

LES AUTRES PRESTATIONS : Chauffage au mazout avec 2 citernes de 1000L chacune, chauffage électrique à l’étage, alarme, double vitrage, conception antisismique du bâtiment, murs extérieurs offrant une très bonne isolation, emplacements de parking.

LA SITUATION : En pleine nature, dans le village de Moesdorf, à 2kms de la gare de Mersch.

DISPONIBILITE : A l’acte

PRIX SOUHAITE : 760.000€